賃貸不動産管理の重要性に関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで61日② 平成29年の過去問 問37

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで61日②

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで61日②。

今日の２問目は、賃貸不動産管理の重要性に関する問題です。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成29年の過去問 問37

【問 37】 賃貸不動産管理の重要性に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 情報化社会の進展により、賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は、相対的に低下してきた。
2. 不動産ファンドの登場、不動産の証券化の進展等により、賃貸不動産管理の当事者である貸主が、必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家である場合も想定する必要が生じてきた。
3. 定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等、制度的側面において多様な賃貸借の形態が導入され、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきた。
4. 住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があり、賃貸不動産管理において、そのような観点にも留意する必要が生じてきた。

ぶた

賃貸不動産管理の重要性に関して、最も不適切なもの（誤っているもの）の選択肢を選ぶ問題です。

1.情報化社会の進展により、賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は、相対的に低下してきた。

逆です。

賃貸不動産管理に関する専門的知識は、誰でも容易に入手できるようになったので、より高度な専門的知識が求められるようになりました。

賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要性は高まってきています。

その為、選択肢①は誤っています。

2.不動産ファンドの登場、不動産の証券化の進展等により、賃貸不動産管理の当事者である貸主が、必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家である場合も想定する必要が生じてきた。

そのままです。

不動産ファンドの登場や不動産の証券化の進展等により、不特定多数の投資家が賃貸物件の貸主という場合もあります。

必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家である場合も想定する必要が生じてきました。

その為、選択肢②は正しいです。

3.定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等、制度的側面において多様な賃貸借の形態が導入され、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきた。

そのままです。

定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等により、多様な賃貸借の形態が導入されています。

賃貸管理会社は、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきています。

その為、選択肢③は正しいです。

4.住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があり、賃貸不動産管理において、そのような観点にも留意する必要が生じてきた。

住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があります。

貸主より借主の方の権利が強くなっています。

賃貸不動産管理において、そのような観点にも留意する必要が生じてきています。

その為、選択肢④は正しいです。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成29年の過去問37の解答とまとめ

最も不適切なもの（誤っているもの）の選択肢は、①です。

今日の問題の内容は下記の様になります。

• 賃貸不動産管理に関する専門的知識は、誰でも容易に入手できるようになったので、より高度な専門的知識が求められるようになりました。
• 不動産ファンドの登場、不動産の証券化の進展等により、賃貸不動産管理の当事者である貸主が、必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家である場合も想定する必要が生じています。
• 定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等、制度的側面において多様な賃貸借の形態が導入され、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となっています。
• 住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があり、賃貸不動産管理において、そのような観点にも留意する必要が生じています。