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管理業者の社会的責務と役割に関する問題 令和2年の過去問 問2 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで225日

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「賃貸不動産経営管理士」の試験まで225日

管理業者の社会的責務と役割に関する問題 令和2年の過去問 問2 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで225日

令和3年の「賃貸不動産経営管理士」の試験まで、多分225日。

「賃貸不動産経営管理士」の試験は、今からの勉強で間に合います。

ぶた
平成27年からの過去問を6年分すべて覚えれば、多分間に合います。

「賃貸不動産経営管理士」の試験 令和2年の過去問 問2

【問 2】 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

  1. 人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっている。
  2. 貸主の資産の適切な運用という観点から、貸主の有するあらゆる資産の組合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成していくことは、管理業者としては越権であり控えるべき姿勢である。
  3. バブル崩壊、不動産不況、グローバリゼーションの進展など、賃貸不動産を取り巻く環境の変化に対応した結果、賃貸不動産の活用の現場では、もっぱら普通建物賃貸借契約(定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約をいう。以下、各問において同じ。)に重点をおいて、その契約期間をいかに長くするかが、最も重要となっている。
  4. 管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守であるが、管理業者が賃貸借契約の当事者になる場合、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとって不利益な事項は説明する必要はない。
まろ
管理業者の社会的責務と役割に関して、最も適切なものの選択肢を選ぶ問題です。

1.人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっている。

そのままです。

人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっています。

その為、選択肢①は正しいです。

2.貸主の資産の適切な運用という観点から、貸主の有するあらゆる資産の組合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成していくことは、管理業者としては越権であり控えるべき姿勢である。

賃貸不動産の管理業者は、貸主の有するあらゆる資産の組合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成していくことが求められています。

貸主と一緒に賃貸物件(貸主の資産)の運用方法を一緒に考えるのが業務です。

その為、選択肢②は誤っています。

3.バブル崩壊、不動産不況、グローバリゼーションの進展など、賃貸不動産を取り巻く環境の変化に対応した結果、賃貸不動産の活用の現場では、もっぱら普通建物賃貸借契約(定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約をいう。以下、各問において同じ。)に重点をおいて、その契約期間をいかに長くするかが、最も重要となっている。

普通建物賃貸借契約だけでなはく、定期建物賃貸借契約などの多様な賃貸借契約形態の中から、適切な契約形態を選択すべきです。

借主に長く賃貸物件を借りてもらい、賃料収入を増やすのは重要ですが、普通建物賃貸借契約だけに重点を置くべきではなく、状況により貸主の不動産を活用できる定期建物賃貸借契約も提案するべきです。

その為、選択肢③は誤っています。

4.管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守であるが、管理業者が賃貸借契約の当事者になる場合、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとって不利益な事項は説明する必要はない。

管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守です。

前半の部分は、正しいですが、後半の「管理業者が賃貸借契約の当事者になる場合、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとって不利益な事項は説明する必要はない。」は誤っています。

管理業者が賃貸借契約の当事者になる場合でも、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとって不利益な事項を説明する必要があります。

その為、選択肢④は誤っています。

「賃貸不動産経営管理士」の試験 令和2年の過去問 問2の解答とまとめ

管理業者の社会的責務と役割に関する問題 令和2年の過去問 問2 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで225日

最も適切なものの選択肢は、①です。

今日の問題の内容は下記の様になります。

  • 人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっています。
  • 賃貸不動産の管理業者は、貸主の有するあらゆる資産の組合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成していくことが求められています。
  • 普通建物賃貸借契約だけでなはく、定期建物賃貸借契約などの多様な賃貸借契約形態の中から、適切な契約形態を選択すべきです。
  • 管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守です。管理業者が賃貸借契約の当事者になる場合でも同じです。
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