管理業者の社会的責務と役割に関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで95日 平成30年の過去問 問１

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで95日

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで95日。

昨日で、令和元年の「賃貸不動産経営管理士」の試験の過去問が終わりましたので、今日から平成３０年の過去問になります。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成30年の過去問 問１

【問 1】 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

1. 管理業者は、投資家や貸主の意向に追随するだけの存在ではなく、貸主と借主との間、又は投資家その他の利害関係人との間に入り、専門的知識とノウハウを駆使して中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進する存在であることが求められる。
2. 不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。
3. 賃貸不動産を良質な状態で長く利用するためには、その所在する環境も重要な要素となることから、管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくりにも貢献していく社会的責務を負っている。
4. 資産運営のプロとしての役割を果たすためには、貸主の自主管理や一部委託管理といった伝統的な管理体制だけではなく、貸主の不動産経営を総合的に代行する専門家としての体制を備えることが要請される。

ぶた

不適切なもの（誤っているもの）を選ぶ問題です。このような文章の長い問題は、説明が難しいですね。

管理業者は、投資家や貸主の意向に追随するだけの存在ではなく、貸主と借主との間、又は投資家その他の利害関係人との間に入り、専門的知識とノウハウを駆使して中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進する存在であることが求められる。

そのままです。

管理業者は、投資家や貸主の為だけでなく借主やその他の利害関係人との間に入り、中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進するすることが必要です。

その為、選択肢①は正しいです。

不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。

不動産管理業者は、投資家や貸主の為に透明性の高い説明と報告をする役割を担っています。

「特に投資家のために」という部分が誤っています。

その為、選択肢②は誤っています。

まろ

こういう結構細かいところのわかりにくいですね。

賃貸不動産を良質な状態で長く利用するためには、その所在する環境も重要な要素となることから、管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくりにも貢献していく社会的責務を負っている。

そのままです。

その為、選択肢③は正しいです。

資産運営のプロとしての役割を果たすためには、貸主の自主管理や一部委託管理といった伝統的な管理体制だけではなく、貸主の不動産経営を総合的に代行する専門家としての体制を備えることが要請される。

そのままです。

その為、選択肢④は正しいです。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成30年の過去問 問１の解答とまとめ

誤っているものは、選択肢②です。

今日の問題の内容は下記の様になります。

• 管理業者は、投資家や貸主の意向に追随するだけの存在ではなく、貸主と借主との間、又は投資家その他の利害関係人との間に入り、専門的知識とノウハウを駆使して中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進する存在であることが求められる。
• 不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果たすために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者としては、投資家や貸主のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。
• 賃貸不動産を良質な状態で長く利用するためには、その所在する環境も重要な要素となることから、管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくりにも貢献していく社会的責務を負っている。
• 資産運営のプロとしての役割を果たすためには、貸主の自主管理や一部委託管理といった伝統的な管理体制だけではなく、貸主の不動産経営を総合的に代行する専門家としての体制を備えることが要請される。

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