賃貸不動産管理の意義に関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで59日 平成28年の過去問 問1

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで59日

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで59日。

今日から平成28年（2016年）の過去問になります。

第一問目は、賃貸不動産管理の意義に関する問題です。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成28年の過去問 問1

【問 1】 賃貸不動産管理の意義に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 今日、あらゆる分野において消費者保護の要請が高まっているが、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借をとらえようとする動きは、まだ活発化していない。
2. 賃貸不動産の管理を行う上で配慮すべき入居者、利用者とは、当該賃貸不動産の借主であり、貸主との契約関係にある者に限られる。
3. 優良な借主に長く契約を継続してもらうというニーズが大きくなっており、借主の立場を重視した賃貸不動産の管理のあり方が要請されている。
4. コンプライアンスの観点から見ると、管理業者は、貸主や借主との関係において、もっぱら契約に明示的に規定された事項を遵守することに務めるべきである。

ぶた

賃貸不動産管理の意義に関して、最も適切なもの（正しいもの）の選択肢を選ぶ問題です。

1.今日、あらゆる分野において消費者保護の要請が高まっているが、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借をとらえようとする動きは、まだ活発化していない。

個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借をとらえようとする動きが活発化してきています。

その為、選択肢①は誤っています。

2.賃貸不動産の管理を行う上で配慮すべき入居者、利用者とは、当該賃貸不動産の借主であり、貸主との契約関係にある者に限られる。

賃貸不動産の管理を行う上で配慮すべき入居者、利用者とは、貸主との契約関係にある者に限られず、例えば、その賃貸不動産に借主と同居する家族も含まれます。

その為、選択肢②は誤っています。

3.優良な借主に長く契約を継続してもらうというニーズが大きくなっており、借主の立場を重視した賃貸不動産の管理のあり方が要請されている。

そのままです。

優良な借主に長く契約を継続してもらうというニーズが大きくなっており、借主の立場を重視した賃貸不動産の管理のあり方が要請されています。

その為、選択肢③は正しいです。

4.コンプライアンスの観点から見ると、管理業者は、貸主や借主との関係において、もっぱら契約に明示的に規定された事項を遵守することに務めるべきである。

コンプライアンスの観点から見ると、管理業者は、貸主や借主との関係において、もっぱら契約に明示的に規定された事項を遵守するだけではなく、契約の趣旨にそった業務の遂行に務めるべきとなっています。

その為、選択肢④は誤っています。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成28年の過去問1の解答とまとめ

最も適切なもの（正しいもの）の選択肢は、①です。

今日の問題の内容は下記の様になります。

• 個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借をとらえようとする動きが活発化してきています。
• 賃貸不動産の管理を行う上で配慮すべき入居者、利用者とは、貸主との契約関係にある者に限られず、例えば、その賃貸不動産に借主と同居する家族も含まれます。
• 優良な借主に長く契約を継続してもらうというニーズが大きくなっており、借主の立場を重視した賃貸不動産の管理のあり方が要請されています。
• コンプライアンスの観点から見ると、管理業者は、貸主や借主との関係において、もっぱら契約に明示的に規定された事項を遵守するだけではなく、契約の趣旨にそった業務の遂行に務めるべきとなっています。

平成30年　管理業者の社会的責務と役割に関する問題はこちら

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