不動産証券化とプロパティマネジメントに関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで43日② 平成28年の過去問 問34

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで43日②

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで43日②。

今日の２問目は、不動産証券化とプロパティマネジメントに関する問題です。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成28年の過去問 問34

【問 34】不動産証券化とプロパティマネジメントに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、ＳＰＣが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配分できるようになった。
2. 平成19年３月改正の不動産鑑定評価基準では、ＤＣＦ法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、ＰＭフィーは運営収益として計上されるようになった。
3. プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行う。
4. アセットマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行うのに対し、プロパティマネジメントは、資金運用の計画・実施を行う。

ぶた

不動産証券化とプロパティマネジメントに関して、最も適切なもの（正しいもの）の選択肢を選ぶ問題です。

1.平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、ＳＰＣが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配分できるようになった。

平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、ＳＰＣが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配当できるようになりました。

「配分」ではありません。

その為、選択肢①は誤っています。

2.平成19年３月改正の不動産鑑定評価基準では、ＤＣＦ法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、ＰＭフィーは運営収益として計上されるようになった。

平成19年３月改正の不動産鑑定評価基準では、ＤＣＦ法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、ＰＭフィー（プロパティマネジメントフィー）は「運営費用」として 計上されるようになりました。

「運営収益」ではありません。

その為、選択肢②は誤っています。

3.プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行う。

そのままです。

プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行います。

その為、選択肢③は正しいです。

4.アセットマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行うのに対し、プロパティマネジメントは、資金運用の計画・実施を行う。

逆です。

アセットマネジメントは、資金運用の計画・実施。

プロパティマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行います。

その為、選択肢④は誤っています。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成28年の過去問34の解答とまとめ

最も適切なもの（正しいもの）の選択肢は、③です。

今日の問題の内容は下記の様になります。

• 平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、ＳＰＣが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配当できるようになりました。
• 平成19年３月改正の不動産鑑定評価基準では、ＤＣＦ法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、ＰＭフィー（プロパティマネジメントフィー）は「運営費用」として 計上されるようになりました。
• プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行います。
• アセットマネジメントは、資金運用の計画・実施。プロパティマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行います。

とりふ

選択肢①と選択肢②の言葉の問題は多分わかりませんが、確実に選択肢③が正しいと分かりますのでそんなに難しい問題ではありません。

令和元年のプロパティマネジメント業務に関する問題はこちら。

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