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賃貸借契約の保証に関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで52日② 平成28年の過去問 問16

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「賃貸不動産経営管理士」の試験まで52日②

賃貸借契約の保証に関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで52日② 平成28年の過去問 問16

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで52日②。

今日の2問目は、賃貸借契約の保証に関する問題です。

最近では、保証会社を使う方が手続きも簡単で多くなっており、連帯保証人を設定することも少なくなってきていますが、保証人を設定した場合の話になります。

「賃貸不動産経営管理士」の試験 平成28年の過去問 問16

【問 16】賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. 保証人は、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを負い、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを免れない。
  2. 保証契約は書面でしなければ効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しなければ、保証契約は無効である。
  3. 保証人は、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金について、保証債務を負う。
  4. 保証人は、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負う。
ぶた
賃貸借契約の保証に関して、最も不適切なもの(誤っているもの)の選択肢を選ぶ問題です。

1.保証人は、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを負い、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを免れない。

そのままです。

反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、賃貸借契約の更新後も保証人の保証債務は継続されます。

その為、選択肢①は正しいです。

2.保証契約は書面でしなければ効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しなければ、保証契約は無効である。

保証契約は書面または電磁的記録でしなければ効力を生じませんが、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があれば新たに保証契約書を作成する必要はありません。

その為、選択肢②は誤っています。

3.保証人は、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金について、保証債務を負う。

そのままです。

保証人の保証債務は、賃貸契約中の賃料及び退去後の原状回復から解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金も含まれています。

その為、選択肢③は正しいです。

4.保証人は、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負う。

そのままです。

保証人は、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負います。

その為、選択肢④は正しいです。

「賃貸不動産経営管理士」の試験 平成28年の過去問16の解答とまとめ

賃貸借契約の保証に関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで52日② 平成28年の過去問 問16

最も不適切なもの(誤っているもの)の選択肢は、②です。

今日の問題の内容は下記の様になります。

  • 反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、賃貸借契約の更新後も保証人の保証債務は継続されます。
  • 保証契約は書面または電磁的記録でしなければ効力を生じませんが、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があれば新たに保証契約書を作成する必要はありません。
  • 保証人の保証債務は、賃貸契約中の賃料及び退去後の原状回復から解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金も含まれています。
  • 保証人は、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負います。

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