プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する問題 「賃貸不動産経営管理士」の試験まで63日② 平成29年の過去問 問33

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで63日②

「賃貸不動産経営管理士」の試験まで63日②。

今日の２問目は、プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する問題です。

とりふ

個人的に嫌いな横文字に関する問題です。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成29年の過去問 問33

【問 33】 プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。
2. プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない。
3. ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭフィーが含まれている。
4. 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。

ぶた

プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関して、最も不適切なもの（誤っているもの）の選択肢を選ぶ問題です。

1.プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。

そのままです。

プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当します。

その為、選択肢①は正しいです。

2.プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない。

そのままです。

プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければいけません。

その為、選択肢②は正しいです。

3.ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭフィーが含まれている。

そのままです。

ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、「運営費用」の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭ（プロパティマネジメント）フィーが含まれています。

その為、選択肢③は正しいです。

4.所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。

所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力するのは、プロパティマネジメントの業務になります。

アセットマネジメント業務ではありません。

その為、選択肢④は誤っています。

「賃貸不動産経営管理士」の試験　平成29年の過去問33の解答とまとめ

最も不適切なもの（誤っているもの）の選択肢は、④です。

今日の問題の内容は下記の様になります。

• プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当します。
• プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければいけません。
• ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、「運営費用」の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭ（プロパティマネジメント）フィーが含まれています。
• 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力するのは、プロパティマネジメントの業務です。

まろ

簡単にいうと、プロパティマネジメント業務は建物の管理や賃貸契約の管理・アセットマネジメント業務は、貸主のお金の管理になります。

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